3246 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 130,6 m² · constr. 1934 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509065050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027509065050110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 413 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −21 268 $ | 387 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 186 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 215 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 341 503 $ Poids 61 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 429 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 436 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 818 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 430 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 334 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +19 026 $ | 450 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 906 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 441 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 359 787 $ Poids 54 % |