3371-3383 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 367,9 m² · constr. 1953 · terrain 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509069165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027509069165610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 309 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 275 741 $ Poids 73 % |
| 2 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 778 m · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 173 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 641 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +123 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 736 326 $ Poids 9 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 634 708 $ Poids 5 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 472 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 542 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 943 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 853 921 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 946 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 803 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 679 770 $ Poids 2 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 766 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 315 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 603 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 588 800 $ Poids 1 % |