1935-1941 Avenue Yves-Montreuil · Québec
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 200 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509072794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124940
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027509072794610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
469 200 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 156 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 092 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 575 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 328 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 107 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 575 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 539 755 $ Poids 44 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 258 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 519 204 $ Poids 35 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 667 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 551 931 $ Poids 33 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 575 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 585 $ Poids 33 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 184 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 560 696 $ Poids 32 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 257 $ Poids 31 % |