1981-1989 Avenue Yves-Montreuil · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 174,7 m² · constr. 1954 · terrain 358,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509073241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509073241110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 151 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 042 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 631 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 455 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 426 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 524 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 631 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 501 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 461 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 535 941 $ Poids 61 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 175 $ Poids 57 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 723 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 273 $ Poids 52 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 723 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 631 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 484 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 631 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 483 954 $ Poids 49 % |