3253 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 292,7 m² · constr. 1950 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509073691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027509073691610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 200 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 910 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 239 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 035 299 $ Poids 39 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 57 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 983 $ Poids 29 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 844 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 649 523 $ Poids 28 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 263 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 331 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +114 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 418 $ Poids 19 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +103 457 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 785 128 $ Poids 18 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 671 745 $ Poids 13 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 185 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 300 486 $ Poids 11 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 644 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 588 800 $ Poids 7 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 330 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 616 768 $ Poids 5 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 4 % |