3263 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 108,7 m² · constr. 1949 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509073902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509073902610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 200 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 795 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 562 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 781 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 445 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 800 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 314 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 839 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 999 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 422 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 030 $ Poids 57 % |