1848-1852 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 200,7 m² · constr. 1953 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509080721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027509080721610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 292 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 109 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 594 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 398 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 492 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 541 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 428 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 492 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 960 $ Poids 48 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 398 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 540 823 $ Poids 47 % |
| 8 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 488 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 553 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 111 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 526 617 $ Poids 36 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 398 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 535 $ Poids 35 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 372 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 340 $ Poids 30 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 328 $ Poids 28 % |