1885 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509081280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027509081280110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 499 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 322 145 $ Poids 61 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 917 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 444 989 $ Poids 57 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 534 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 497 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 369 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 389 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 882 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 273 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 028 $ Poids 51 % |