3250-3252 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 148,3 m² · constr. 1954 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509082018110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 200 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 498 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 690 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 616 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 458 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 616 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 460 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 701 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +17 402 $ | 451 899 $ Poids 67 % |
| 10 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 708 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 469 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 710 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 510 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 657 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 548 520 $ Poids 56 % |