3285-3287 Rue Romeo-Fillion · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 177,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509082447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509082447110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 226 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 029 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 618 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 458 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 517 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 618 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 505 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 714 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 430 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 539 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 900 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 048 $ Poids 52 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 710 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 361 904 $ Poids 50 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 355 $ Poids 48 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 710 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 3145, rue Dubord, Québec 2026-10-02 · 655 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 577 298 $ Poids 45 % |