3273 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 98,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509083053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509083053610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 797 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 534 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 783 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 369 364 $ Poids 67 % |
| 6 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 334 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 317 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 792 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 438 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 656 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 803 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 829 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 341 615 $ Poids 57 % |