3280 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509083440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125002
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509083440610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 241 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 057 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 542 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 531 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 652 m · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 652 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 253 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 988 $ Poids 51 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 705 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 990 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 521 $ Poids 46 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 435 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 593 $ Poids 44 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 744 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 776 $ Poids 42 % |
| 10 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 652 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 502 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 652 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 502 552 $ Poids 38 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 96 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 544 760 $ Poids 37 % |