2451 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 187,1 m² · constr. 1954 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509089746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125074
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509089746610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 811 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 076 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 940 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 541 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 280 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 686 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 391 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 793 599 $ Poids 49 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 406 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 417 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 984 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 512 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 612 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 563 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 027 $ Poids 34 % |
| 12 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 869 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 313 $ Poids 34 % |