1952 Avenue Sanctuaire · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509093094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509093094610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 760 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 804 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 562 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 563 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 888 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 447 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 824 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 357 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 422 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 347 897 $ Poids 57 % |