3374 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509093617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509093617610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 726 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 787 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 547 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 384 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 193 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 314 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 800 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 348 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 929 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 432 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 411 418 $ Poids 60 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 885 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 810 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 373 525 $ Poids 58 % |