3384 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 113,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509094486110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 250 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 126 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 645 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 705 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 575 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 497 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 718 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 365 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 924 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 432 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 392 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 899 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 452 816 $ Poids 59 % |