3379 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125099
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509094502610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 3145, rue Dubord, Québec 2026-10-02 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 159 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 626 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 718 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 588 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 570 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 494 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 799 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 453 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 746 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 458 648 $ Poids 66 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 691 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 518 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 504 216 $ Poids 56 % |