3400 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 97,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509094878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509094878110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 250 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 622 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 367 245 $ Poids 72 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 736 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 475 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 531 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 101 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 308 574 $ Poids 69 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 492 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 703 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 339 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 920 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 399 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 843 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 881 $ Poids 57 % |