3398 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 128,3 m² · constr. 1922 · terrain 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509095037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509095037610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 376 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 648 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 367 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 886 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 3145, rue Dubord, Québec 2026-10-02 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 429 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 268 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 2185, av. Deblois, Québec 2026-09-01 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2026-09-21 · 477 m · Vendu 426 000 $ (3 908 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 421 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 291 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 645 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 124 $ Poids 53 % |