2320 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 676,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509099650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509099650110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 204 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 379 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 329 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 567 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 303 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 387 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 559 666 $ Poids 70 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 685 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 436 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 395 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 154 812 $ Poids 60 % |