3415 Rue Clemenceau app. 321 app. 321 · Québec
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 42,2 m² · constr. 1992 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509108980610010321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125252
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
23027509108980610010321
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −57 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 335 071 $ Poids 0 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 199 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −78 705 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 380 351 $ Poids 0 % |