3414 Boulevard Albert-Chretien app. 313 app. 313 · Québec
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 70,9 m² · constr. 1993 · terrain 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509109393610010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027509109393610010084
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 856 $ Poids 42 % |
| 2 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 461 $ Poids 40 % |
| 3 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 676 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 516 $ Poids 40 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 408 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 457 708 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 420 892 $ Poids 25 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 492 $ Poids 25 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 352 758 $ Poids 23 % |
| 9 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 865 $ Poids 20 % |
| 10 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 006 $ Poids 19 % |
| 11 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 361 $ Poids 18 % |
| 12 | 3112, Rue de Mortagne, Québec 2024-05-02 · 688 m · Vendu 276 000 $ (3 354 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 335 755 $ Poids 13 % |