3454 Boulevard Albert-Chretien app. 234 app. 234 · Québec
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 56,3 m² · constr. 1993 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509109393610020069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122362
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027509109393610020069
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 944 $ Poids 12 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 084 $ Poids 8 % |
| 3 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 418 356 $ Poids 8 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 370 436 $ Poids 7 % |
| 5 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 357 505 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 374 564 $ Poids 4 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 323 901 $ Poids 2 % |