3400 Rue Cambronne app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 74,8 m² · constr. 1984 · terrain 140,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509133865110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027509133865110010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 270 325 $ Poids 55 % |
| 2 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 637 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 049 $ Poids 53 % |
| 3 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 782 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 360 466 $ Poids 50 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 401 762 $ Poids 48 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 721 $ Poids 40 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 956 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 386 812 $ Poids 38 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 497 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 458 $ Poids 37 % |
| 9 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 562 549 $ Poids 37 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 832 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 094 $ Poids 30 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 728 $ Poids 27 % |