3410 Rue Cambronne app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509133997110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027509133997110010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 685 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 279 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 657 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 399 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 805 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 371 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 521 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 384 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 858 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 330 $ Poids 42 % |
| 9 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 752 $ Poids 41 % |
| 10 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 580 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 2685, Avenue Robert-Giffard, Québec 2024-10-02 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 849 $ Poids 32 % |