2685 Avenue Arthur-Bourret · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509140277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509140277610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 532 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 306 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 577 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 263 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 434 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 531 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 368 401 $ Poids 77 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 400 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 369 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 599 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 475 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 538 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 976 $ Poids 66 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 212 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 432 671 $ Poids 62 % |