2689 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509141822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124803
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509141822610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 87 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 498 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 265 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 138 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 476 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 246 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 523 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 378 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 931 $ Poids 54 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 192 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 393 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 477 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 351 452 $ Poids 52 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 334 926 $ Poids 51 % |