3430 Rue Cambronne app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 74,5 m² · constr. 1985 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509144322610010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027509144322610010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 271 220 $ Poids 54 % |
| 2 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 707 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 545 $ Poids 50 % |
| 3 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 862 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 359 873 $ Poids 47 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 898 $ Poids 43 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 279 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 293 $ Poids 42 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 271 $ Poids 40 % |
| 7 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 564 133 $ Poids 36 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 388 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 580 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 373 912 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 051 $ Poids 32 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 921 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 428 989 $ Poids 29 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 883 $ Poids 26 % |