2595 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 630,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509150098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509150098110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 225 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 559 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 225 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 420 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 450 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 372 $ Poids 85 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 48 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 354 043 $ Poids 81 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 319 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 358 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 657 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 462 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 505 257 $ Poids 66 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 105 $ Poids 64 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 173 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 149 276 $ Poids 61 % |