3421 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 124,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509152555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509152555610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 766 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 578 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 439 349 $ Poids 72 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 40 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 484 761 $ Poids 68 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 900 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 655 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 216 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 645 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 278 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 409 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 284 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 492 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 341 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 167 427 $ Poids 50 % |