2535 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509160786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509160786610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 122 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 269 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 517 $ Poids 74 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 78 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 531 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 281 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 352 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 258 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 400 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 382 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 662 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 319 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 417 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 339 207 $ Poids 52 % |