2575 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 167,7 m² · constr. 1967 · terrain 911 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509161452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027509161452610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 191 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 479 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 112 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 798 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 304 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 570 792 $ Poids 58 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 935 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 079 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 882 $ Poids 54 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 928 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 526 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 514 813 $ Poids 47 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 522 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 500 850 $ Poids 46 % |
| 10 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 972 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 549 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 555 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 990 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 681 206 $ Poids 43 % |