2540 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509170089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124922
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509170089610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 152 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 38 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 557 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 668 $ Poids 83 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 249 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 419 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 502 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 128 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 357 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 454 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 352 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 153 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 419 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 817 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 461 266 $ Poids 60 % |