2520 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 105,6 m² · constr. 2016 · terrain 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509170355570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509170355570010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 74 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 670 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 230 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 426 928 $ Poids 93 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 298 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 505 118 $ Poids 92 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 137 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 424 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 395 $ Poids 77 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 814 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 505 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 214 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 155 792 $ Poids 65 % |