2561 Avenue Lisieux · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509181186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509181186610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Joncas, Québec 2026-09-21 · 349 m · Vendu 426 000 $ (3 908 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 154 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 96 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 612 651 $ Poids 90 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 288 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 460 950 $ Poids 89 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 580 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 2185, av. Deblois, Québec 2026-09-01 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 564 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 034 $ Poids 61 % |