Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
652 500 $
Autre · terrain 23 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 104,8 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509188799460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027509188799460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 245 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 64 % |
| 3 | 2516, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 330 000 $ (6 748 $/m²) 48,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 58 % |
| 4 | 2504, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 320 000 $ (6 926 $/m²) 46,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 2504, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-04-28 · 659 m · Vendu 322 000 $ (3 182 $/m²) 101,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 3430, rue Cambronne, Québec 2026-04-02 · 645 m · Vendu 205 000 $ (2 704 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 55 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 673 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 2502, avenue Charles-De-Foucauld, Québec 2026-04-01 · 659 m · Vendu 367 000 $ (3 630 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 3455, rue Clémenceau, Québec 2026-08-25 · 782 m · Vendu 180 000 $ (3 750 $/m²) 48 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 3455, rue Clemenceau, Québec 2026-08-10 · 782 m · Vendu 247 500 $ (3 377 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 500 $ Poids 53 % |