2398 Avenue Lisieux · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 105,4 m² · constr. 2014 · terrain 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509190496970010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509190496970010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 35 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 225 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 670 040 $ Poids 92 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 446 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 504 700 $ Poids 88 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 158 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 423 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 114 $ Poids 68 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 409 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 405 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 155 669 $ Poids 61 % |