2504 Avenue Charles-De-Foucauld app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 145,1 m² · constr. 2013 · terrain 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509192612760330014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509192612760330014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 466 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 612 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 548 868 $ Poids 67 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 830 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 468 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 966 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 593 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 974 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 005 $ Poids 58 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 629 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 312 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 536 $ Poids 48 % |
| 12 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 494 474 $ Poids 47 % |