2524 Avenue Charles-De-Foucauld app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 46,5 m² · constr. 2012 · terrain 191,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509192612760340013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027509192612760340013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 762 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 229 $ Poids 4 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 054 $ Poids 3 % |
| 3 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 240 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 904 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −58 990 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 315 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −70 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 358 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 880 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −63 842 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 304 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −56 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 262 471 $ Poids 0 % |