3 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 627,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509199152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509199152610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 207 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 600 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 833 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 417 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 916 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 523 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 474 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 816 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 568 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 899 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 488 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 717 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 427 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 967 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 953 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 628 $ Poids 57 % |