7 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509199551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509199551110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 167 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 603 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 792 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 419 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 922 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 526 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 859 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 491 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 816 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 571 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 927 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 296 $ Poids 59 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 728 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 430 210 $ Poids 58 % |
| 12 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 940 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 003 $ Poids 58 % |