3475 Boulevard Albert-Chretien app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 78,7 m² · constr. 2005 · terrain 119,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509201715510010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027509201715510010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 415 102 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 511 $ Poids 52 % |
| 3 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 892 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 830 $ Poids 50 % |
| 4 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 806 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 643 469 $ Poids 44 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 463 948 $ Poids 35 % |
| 8 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 983 $ Poids 35 % |
| 9 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 477 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 606 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 668 $ Poids 23 % |