3181 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208401110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027509208401110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 376 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 347 356 $ Poids 76 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 581 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 704 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 115 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 630 266 $ Poids 67 % |
| 5 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 529 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 446 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 106 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 455 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 424 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 408 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 650 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 391 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 415 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 425 753 $ Poids 43 % |