3203 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 114,6 m² · constr. 1994 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509208693110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027509208693110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 408 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 345 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 561 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 443 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 550 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 701 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 108 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 627 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 107 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 765 $ Poids 59 % |
| 8 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 406 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 452 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 967 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 557 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 533 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 415 072 $ Poids 50 % |