164 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509248415750010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027509248415750010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 191 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 730 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 466 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 471 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 933 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 461 021 $ Poids 64 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 444 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 652 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 784 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 359 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 429 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 609 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 455 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 319 $ Poids 51 % |