480 Rue Jean-François-Drouin app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 118,7 m² · constr. 2017 · terrain 164,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509257920660010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509257920660010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 898 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 384 781 $ Poids 56 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 976 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 509 971 $ Poids 51 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 913 $ Poids 50 % |
| 4 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 502 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 195 $ Poids 43 % |
| 6 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 732 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 624 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 474 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 800 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 532 456 $ Poids 33 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 861 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 457 966 $ Poids 31 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 907 $ Poids 31 % |