232 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 195,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259070110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509259070110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 582 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 979 m · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 492 530 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 917 $ Poids 64 % |
| 4 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 993 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 439 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 408 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 945 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 424 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 333, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-10-08 · 147 m · Vendu 335 000 $ (2 861 $/m²) 117,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 341 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Étienne-Parent, Québec 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue de Chaillot, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 204 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 444 638 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Boullard, Québec 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 346 $ Poids 52 % |