255 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 102,3 m² · constr. 2009 · terrain 197,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259865850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027509259865850010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 931 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 35 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 715 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 449 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 593 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 460 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 567 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 638 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 418 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 348 $ Poids 49 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 769 $ Poids 48 % |