521 Rue Jean-François-Drouin app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 110,9 m² · constr. 2023 · terrain 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509265918890010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509265918890010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 700 $ Poids 49 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 516 178 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 782 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 758 312 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 539 738 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 559 587 $ Poids 38 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 503 $ Poids 36 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 803 $ Poids 35 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 462 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 685 483 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 374 $ Poids 34 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 433 199 $ Poids 34 % |