520 Rue Jean-François-Drouin app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 116,7 m² · constr. 2018 · terrain 157,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266056060010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509266056060010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 508 682 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 019 $ Poids 47 % |
| 3 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 500 136 $ Poids 46 % |
| 4 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 196 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 231 $ Poids 41 % |
| 6 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 694 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 620 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 528 282 $ Poids 37 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 861 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 454 367 $ Poids 34 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 181 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 552 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 950 $ Poids 30 % |
| 12 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 108 $ Poids 29 % |